Sofort-Bewertung · Schweiz
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?
Adresse eingeben — MFHX liest Parzelle, Gebäude, Wohnungsmix und Lage aus den amtlichen Registern von Bund und Kantonen. Sie beantworten nur, was kein Register weiss, und erhalten sogleich den indikativen Verkaufspreis.
Beispiele: · · ·
Amtliche Daten von Bund und Kantonen · Ertragswertmethode · Diskret, ohne Registrierung
Wir suchen Ihre Liegenschaft …
Adresse wird geprüft
Liegenschaft gefunden
Ist das Ihre Liegenschaft?
die Bewertung funktioniert trotzdem.
Aus den amtlichen Registern gelesen
Das müssen Sie nicht mehr erfassen — MFHX liest es aus dem Gebäude- und Wohnungsregister (GWR/BFS), der amtlichen Vermessung und den Datensätzen von ARE, BAFU und BAV.
Wie viele Wohnungen hat die Liegenschaft?
Das Register führt für dieses Gebäude keine Wohnungszahl — bitte kurz angeben.
Wie gross ist die Wohnfläche insgesamt?
Die vermietbare Fläche aller Wohnungen zusammen — eine Schätzung genügt.
Wie ist der Zustand der Liegenschaft?
Der Zustand bestimmt die Bruttorendite, mit der Käufer rechnen — und damit den Preis.
Wie hoch ist der Netto-Mietertrag pro Jahr?
Ist-Mieten aller Wohnungen und Gewerbeflächen, ohne Nebenkosten. Mit dem effektiven Ertrag wird direkt kapitalisiert — das ist am genausten.
Wie ist die Liegenschaft parkiert?
Parkierung ist eigener Ertrag — Einstellplätze zählen mehr als Aussenplätze.
Was trifft auf die Liegenschaft zu?
Mehrfachauswahl möglich — einfach weiter, wenn nichts zutrifft.
Gehört Ihnen auch der Boden?
Liegenschaften im Baurecht werden am Markt mit einem deutlichen Abschlag gehandelt.
Wann möchten Sie verkaufen?
Ihre Bewertung wird erstellt …
Ertragswert wird berechnet
Ihre Wertanalyse
Geschätzter Verkaufspreis
- Bruttorendite
- Mietertrag p. a.
- Preis je m² Wohnfläche
- Preis je Wohnung
Geschätzter Wohnungsspiegel
| Whg. | Geschoss | Zimmer | Fläche | Marktmiete / Mt.* |
|---|
* Ansatz BFS-Strukturerhebung 2024 (Neubezüge), lage- und zustandsjustiert — die effektiven Mieten Ihrer Verträge können abweichen.
Rechtliche Grundlagen — Zonen, Gestaltungspläne, Baureglement
Grundlagen aus den amtlichen Registern
Die verfeinerte Analyse — kostenlos, von Menschen gerechnet
Wir prüfen Mikrolage, Vergleichstransaktionen und das Sanierungspotenzial Ihrer Liegenschaft und melden uns innert 24 Stunden mit einer belastbaren Preisempfehlung — diskret und unverbindlich.
Methode. Verkaufspreis = Jahres-Nettomiete ÷ Bruttorendite. Die Rendite startet bei der Lage (Grosszentrum 3.3 % … Peripherie 4.9 %, Transaktionsniveau 2025/26) und wird um Zustand, Gemeinde-Leerstand, Strassenlärm und Heizträger justiert. Ohne erfassten Mietertrag wird die Sollmiete wohnungsweise aus dem effektiven Wohnungsmix gerechnet (Mietansatz nach Kanton, Grosszentrum, ÖV-Güteklasse, Zimmergrösse und Ausstattung), zuzüglich Parkierungsertrag. Baurecht wird pauschal mit −25 % berücksichtigt. Ausgangsannahmen, keine amtlichen Werte — die indikative Bandbreite ersetzt keine Verkehrswertschätzung nach SIA/SVKG.
Datenquellen: Adressen & Parzellen — api3.geo.admin.ch (swisstopo, SearchServer, ch.kantone.cadastralwebmap-farbe) · Gebäude & Wohnungen — GWR/BFS, ch.bfs.gebaeude_wohnungs_register · Wohnungsmix — GWR/MADD, madd.bfs.admin.ch (eCH-0206) · Marktmieten — BFS Mietpreis-Strukturerhebung 2024 (Neubezüge) nach Zimmerzahl und Gemeindetyp · Gemeindetypologie — BFS Raumgliederungen (agvchapp) · Leerstand — BFS Leerwohnungszählung 1.6.2025 · Strassen-/Bahnlärm — BAFU sonBASE · Radon — BAG-Radonkarte · ÖV-Haltestellen — BAV · ÖREB-Kataster — kantonale Webdienste (Zonen, Gestaltungspläne, Baureglemente) · Strassenansicht — Google Street View · 3-D-Modell — swisstopo swissTLM3D & Vegetation · Breitband — BAKOM-Breitbandatlas · Luftbild heute/1946 — swisstopo (Zeitreise) · Bauzonen — ARE, ch.are.bauzonen · Lagequalität — ÖV-Güteklassen ARE · Solarpotenzial — BFE «Sonnendach» · Luftbild — swisstopo swissimage. Alle Abfragen laufen direkt im Browser; erst mit dem Absenden des Formulars werden Angaben an MFHX übermittelt. Fotografie: Unsplash (P. Meier).